बीजिंग में एक आँगन वाले घर की लागत कितनी है?

बीजिंग में एक आँगन वाले घर की लागत कितनी है? ——2024 में नवीनतम बाज़ार स्थिति विश्लेषण

चीनी पारंपरिक संस्कृति के एक महत्वपूर्ण वाहक के रूप में, बीजिंग आंगन के घर न केवल ऐतिहासिक इमारतों के प्रतिनिधि हैं, बल्कि उच्च अंत रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बेंचमार्क भी हैं। हाल के वर्षों में, सांस्कृतिक विरासत संरक्षण और दुर्लभ संसाधनों की प्रकृति के बारे में बढ़ती जागरूकता के साथ, आंगन घरों की कीमत में वृद्धि जारी रही है। यह लेख आपको बीजिंग आंगन घरों के नवीनतम मूल्य रुझानों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा।

1. बीजिंग में आंगन वाले घरों की कीमतों पर मुख्य डेटा

2. कीमत को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक

1.भौगोलिक स्थिति: दूसरी रिंग रोड के भीतर मुख्य क्षेत्रों (जैसे शिचाहाई और नानलुओगुक्सियांग) में कीमतें चौथी रिंग रोड के बाहर की तुलना में 3-5 गुना अधिक हैं।

2.सुरक्षा स्तर: सांस्कृतिक अवशेष संरक्षण इकाइयों के रूप में सूचीबद्ध आंगन घरों का व्यापार प्रतिबंधित है, लेकिन बाजार मूल्य 30% से अधिक के प्रीमियम पर है।

3.भवन की स्थिति: अपनी मूल संरचना बरकरार रखने वाले आंगन की कीमत पुनर्निर्मित आंगन की तुलना में 40-60% अधिक है।

4.संपत्ति के अधिकार की प्रकृति: निजी स्वामित्व वाले आंगन घरों की कीमत इकाई संपत्ति अधिकारों की तुलना में लगभग 25% अधिक है, और व्यापार योग्य मात्रा कुल बाजार मात्रा का केवल 18% है।

3. हालिया बाज़ार रुझान

1.डोंगचेंग जिला लेनदेन मामला: मई 2024 में, नानचिज़ी स्ट्रीट पर 380 वर्ग मीटर का आंगन वाला घर 120 मिलियन युआन में बेचा गया, जो एक नई तिमाही ऊंचाई पर पहुंच गया।

2.नीति प्रभाव: बीजिंग के नवीनतम "ऐतिहासिक और सांस्कृतिक जिलों के संरक्षण पर विनियम" के परिणामस्वरूप व्यापार योग्य आंगन घरों की संख्या में 12% की कमी आई है।

3.निवेश के रुझान: अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का अनुपात 2020 में 8% से बढ़कर 2024 में 23% हो जाएगा, मुख्य रूप से सिंगापुर और यूरोपीय और अमेरिकी देशों से।

4. खरीदते समय सावधानियां

1. यह जांचना आवश्यक है कि "गृह स्वामित्व प्रमाण पत्र" और "भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र" पूर्ण हैं या नहीं।

2. इस बात पर ध्यान दें कि क्या इमारत अचल सांस्कृतिक अवशेषों की सूची में शामिल है। इस प्रकार की संपत्ति पर नवीनीकरण प्रतिबंध सख्त हैं।

3. मरम्मत निधि के लिए घर की कुल कीमत का 15-20% आरक्षित रखने की सिफारिश की गई है। एक पेशेवर आंगन मरम्मत टीम का दैनिक वेतन 2,000-3,000 युआन है।

4. "विभाजित संपत्ति अधिकार" वाले आंगन वाले घरों से सावधान रहें। ऐसी संपत्तियों के उपयोग के अधिकार पर विवाद का खतरा है।

5. भविष्य की कीमत का पूर्वानुमान

निष्कर्ष:एक अद्वितीय सांस्कृतिक संपत्ति के रूप में, बीजिंग आंगन के घरों की कीमत सामान्य आवासों के मानक से कहीं अधिक है। वर्तमान बाजार परिवेश के तहत, मुख्य क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाले आंगन वाले घरों की प्रति वर्ग मीटर कीमत उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट के 3-4 गुना के बराबर है। इच्छुक खरीदारों के लिए, मूल्य रुझानों पर ध्यान देने के अलावा, उन्हें सांस्कृतिक अवशेष संरक्षण नीतियों की गहराई से समझ रखने और उन्हें लंबे समय तक रखने के लिए तैयार रहने की भी आवश्यकता है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, बीजिंग में 2,000 से भी कम व्यापार योग्य आंगन वाले घर हैं। यह कमी उनके बाज़ार मूल्य को बढ़ाती रहेगी।